Birkiholt 5, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

45 Skoðendur

Skráð 19. feb. 2026

fjölbýlishús

Birkiholt 5

225 Garðabær

66.700.000 kr.

874.181 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264336

Fasteignamat

63.100.000 kr.

Brunabótamat

37.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

76,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Andri Freyr Halldórsson lgfs & LIND Fasteignasala, kynna til sölu: Falleg tveggja herbergja íbúð á þriðju hæð við Birkiholt 5, 225 Álftanes.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 76.3 fm. Íbúðin er merkt 03-02.
*Fasteignamat skv. fmr 63.100.000 kr.*

*Frábær fyrstu kaup
*Glæsilegt útsýni.
*Björt og vel skipulögð íbúð.
*Frábær eign á nesinu fagra.

Eignin skiptist í: forstofu, rúmgott svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, sér þvottahús innan eignar og 6,8 fm geymslu á fyrstu hæð.
Útgengt er úr stofu á 8 fm svalir til suðurs með fallegu útsýni. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á 1. hæð í sameign.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / [email protected]

Eignin er staðsett á þriðju hæð fyrir miðju (302) með sér inngangi í opnum, utanáliggjandi stigagangi.

Forstofa: Rúmgóð, með flísum á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi: Rúmgott, með harðparketi á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa / borðstofa: Björt með harðparket á gólfi.
–Útgengt er út á rúmgóðar svalir með fallegu útsýni.
Eldhús: Með nýlegri háglans innréttingu og svartri borðplötu. Innbyggður ískápur, bakaraofn, helluborð og uppþvottavél.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað. Flísalagt með dökkum flísum á hluta veggja. WALK-IN sturta með glerþili, upphengt salerni og fallegri innréttingu með handlaug.
Þvottahús: Ný innrétting með skápum, innan eignar, með flísum á gólfi og tengi fyrir skolvask.
Geymsla: 6,8 fm, staðsett á 1. hæð.
Sameign: Sameiginleg vagna- og hjólageymsla á 1. hæð.

Eignin er staðsett í göngufæri við leikskóla, skóla og sundlaugina.
Fallegar gönguleiðir eru nálægt fjörunni á Álftanesi.
Bílastæði eru fyrir framan húsið og næg gestastæði til hliðar við það.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / [email protected]

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.