*** VESTURGATA 109 - 300 AKRANES ***
 
PRIMA FASTEIGNASALA og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega og rúmgóða 3 herbergja neðri sérhæð í tvíbýlishúsi (105,6 fm) ásamt sameiginlegu þvottahúsi og kyndigeymslu. Innan íbúðar eru tvö svefnherbergi og tvær samliggjandi stofur, kamína í horni annarrar stofunnar. Forstofa með flísum, lítið baðherbergi inn af forstofu með sturtu, flísalagt.
Stórt og rúmgott hol miðsvæðis í íbúðinni og þaðan gengið í allar vistarverur íbúðar, stór fataskápur í holi. Stórt og rúmgott eldhús með ljósri innréttingu og borðkrók, tengi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er mjög snyrtilegt sameiginlegt flísalagt þvottahús. Íbúðin á litla sérgeymslu við sameiginlegt þvottahús.

SMELLTU HÉR TIL AРBÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
SJÁ MYNDBAND AF EIGN (VIDEO)

Nánari lýsing:
Forstofa (flísar á gólfi, gólfhiti)
Baðherbergi (flísar, flísar á veggjum, hvít innrétting, innbyggður sturtuklefi físalagður, hiti í gólfi).
Rúmgott hol (parket, góðir skápar).
Herbergi (plastparket).
Svefnherbergi (plastparket, skápar). Inn af svefnherberginu er lítið rými (plastparketi).
Stofa / Borðstofa(parket, 2 samliggjandi, arinn).
Eldhús (korkur á gólfi, helluborð, ofn, vifta, uppþvottavél fylgir, hiti í gólfi, lítill búrskápur undir tröppum).

SAMEIGN. Úr eldhúsi er gengið inní sameiginlegt rými (flísar), þar er hurð út á tún og sameiginlega verönd. Sérgeymsla (málað gólf, hillur). Þvottahús (flísar, vaskur, pláss fyrir þurrkara, þvottavél og frystikistu), Kyndgeymsla (málað gólf, innaf þvottahúsi).

ANNAÐ. Parket á stofu og holi pússað upp (2018). Korkur á gólf í eldhúsi (2018). Hvítar fulningahurðir eru í íbúðinni. Húsið er klætt á þremur hliðum (2016) (báruál og timbur, vesturhlið ekki klædd). Búið að endurnýja járn á þaki. Steypt stétt, sér bílastæði fylgir. Frárennslislögn hefur verið endurnýjað, endurnýjaðar raflagnir. Sameiginlegur sólpallur efri og neðri hæðar. 
Settur varmaskiptir á neysluvatnið og nýjar neysluvatnslagnir í wc og eldhús (ágúst 2025). Ný borðplata, vaskur og helluborð í eldhúsi, des 2021 Ný vaskur og innrétting á baði, ágúst 2025

STAÐSETT STUTT FRÁ BREKKUBÆJARSKÓLA , LEIKSKÓLA, SJÚKRAHÚSI OG STUTT Í MIÐBÆINN

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / [email protected]

 __________________________________________________________________________________________


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun s