Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
337
291 Skoðendur
Skráð 31. jan. 2026
fjölbýlishús
Álfheimar 25
104 Reykjavík
64.900.000 kr.
725.140 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2021291
Fasteignamat
66.200.000 kr.
Brunabótamat
44.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1961
89,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: LAUS VIÐ KAUPSAMNING – Mjög rúmgóð 3ja herbergja íbúð, nú skráð 89,5 fm, en skv. nýjum eignaskiptasamningi sem er í þinglýsingu er íbúðin skráð 100,4 fm. Íbúðin skiptist í forstofu, rúmgott hol, stofu, eldhús og svefnherbergisálmu þar sem eru 2 svefnherbergi, baðherbergi, geymsla og þvottahús. Nýleg gler í gluggum. Afar vinsæl staðsetning þaðan sem stutt í alla þjónustu, s.s. skóla og leikskóla, Glæsibæ, Skeifuna og Laugardalinn. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Nánari lýsing: Íbúðin er í kjallara í vel staðsettu fjórbýli byggðu 1961. Í íbúðinni er nýlegt gler í öllum gluggum nema í þvottahúsi og hitaklefa. Nýr eignaskiptasamningur er í þinglýsingu og þar kemur fram að íbúðin er stærri en hún er skráð, eða 100,4 fm.
Forstofa: Með flísum á gólfi
Hol: Rúmgott með fatahengi og viðarparketi á gólfi.
Stofa: Með góðum glugga í vestur og minni glugga á suðurhlið. Parket á gólfi.
Eldhús: Meðhvítri innréttingu og rými fyrir eldhúsborð. Flísar á gólfi.
Svefnherbergisálma: Svefnherbergisgangur með parketi sem tengir öll rýmin, eða 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Hjónaherbergi: Ágætlega rúmgott með innbyggðum upprunalegum skáp með rennihurðum. Parket á gólfi.
Barnaherbergi: Með parketi á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa og innréttingu við vask. Gluggi.
Þvottahús: Óinnréttað og engin gólfefni. Innaf þvottahúsinu er fyrrum hitaklefi, einnig óinnréttaður.
Geymsla: Með hillum sem fylgja. Steypt gólf.
Viðhald húss: Á síðasta ári var skólp myndað og taldist í lagi nema á einum stað og var það viðgert.
Mjög rúmgóð 3ja herbergja íbúð á afar vinsælum stað. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari lýsing: Íbúðin er í kjallara í vel staðsettu fjórbýli byggðu 1961. Í íbúðinni er nýlegt gler í öllum gluggum nema í þvottahúsi og hitaklefa. Nýr eignaskiptasamningur er í þinglýsingu og þar kemur fram að íbúðin er stærri en hún er skráð, eða 100,4 fm.
Forstofa: Með flísum á gólfi
Hol: Rúmgott með fatahengi og viðarparketi á gólfi.
Stofa: Með góðum glugga í vestur og minni glugga á suðurhlið. Parket á gólfi.
Eldhús: Meðhvítri innréttingu og rými fyrir eldhúsborð. Flísar á gólfi.
Svefnherbergisálma: Svefnherbergisgangur með parketi sem tengir öll rýmin, eða 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Hjónaherbergi: Ágætlega rúmgott með innbyggðum upprunalegum skáp með rennihurðum. Parket á gólfi.
Barnaherbergi: Með parketi á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa og innréttingu við vask. Gluggi.
Þvottahús: Óinnréttað og engin gólfefni. Innaf þvottahúsinu er fyrrum hitaklefi, einnig óinnréttaður.
Geymsla: Með hillum sem fylgja. Steypt gólf.
Viðhald húss: Á síðasta ári var skólp myndað og taldist í lagi nema á einum stað og var það viðgert.
Mjög rúmgóð 3ja herbergja íbúð á afar vinsælum stað. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
