*** NÝTT Í SÖLU *** FRÓÐENGI 18 *** GETUR VERIÐ LAUS VIÐ KAUPSAMNING ***
Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í sölu:  Snyrtilega tölvert endurnýjaða 2ja herbergja íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýli við Fróðengi 18 í Grafarvogi.  Verönd út af stofu (sérnotareitur) sem snýr í suður. Geymsla innan íbúðar.  Húsið hefur fengið mjög gott viðhald síðustu ár. Sérmerkt bílastæði á lóð. 
Örstutt í flest alla þjónustu í Spöngina. Stutt í skóla, leikskóla og Borgarholtsskóla. 
 

• Nýleg eldhúsinnrétting frá 2019.
• Nýlegt harðparket og fataskápar frá 2019.
• Nýlegar innihurðar frá Birgisson frá 2019.

 
Eignin er alls skráð 53,4 m² skv. Þjóðskrá Íslands.  
Fasteignamat 2026 er 54.100.000 kr.  Byggingarár er 1992.

Íbúðin skiptist í anddyri, baðherbergi, eldhúsrými, stofu og herbergi ásamt geymslu innan íbúðar.

Allar nánari upplýsingar veitir: Sölvi Sævarsson lgf  í s. 618-0064 eða [email protected] 

Nánari lýsing:
Anddyri – Með hurð inn í íbúð og harðparket á gólfi. Baðherbegi er inn af anddyri.
Baðherbergi –  Með ljósum flísum á gólfi og veggjum. Sturtuklefi er flísalagður og með hengi við sturtu. Hvít baðinnrétting og salerni á gólfi. Rými fyrir þvottavél á baðherbergi.
Eldhús – Nýleg Ikea eldhúsinnrétting frá 2019 með efri skápum og flísaþiljum milli efri og neðri skápa. Ofn, spanhelluborð og vifta ofan við helluborð.
Stofa – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á verönd í suður. Harðparket á gólfi.
Geymsal - Á hægri hönd inn af anddyri er herbegisgangur þar sem er geymsla og hjónaherbergi.
Hjónaherbergi – Rúmgott með nýlegum fataskáp frá 2019 og harðparketi á gólfi.

Gólfefni og innréttingar: 
Innihurðar eru nýlegar frá 2019 yfirfelldar úr melamin í viðarlit. Gólfefni er harðparket á öllum rýmum að undaskildu baðherbergi þar eru flísar.

Sérmerkt bílastæði fylgir eigninni.

Upplýsingar frá eiganda með framkvæmdir síðustu ára:
- Íbúðin nánast öll endurnýjuð að innan 2019 nema baðherbergi.
- Nýtt eldhús með tækjum og nýr skápur í svefnherbergi 2019.
- Nýtt parket og innihurðir (Birgisson) 2019.
- Öll rými og herbergi að undanskildu baðherbergi máluð 2022.
- Mynddyrasímar settir upp í íbúðum 2022.

Húsið að utan:
Húsið tekið í gegn að utan 2021-2022, múrviðgert, málað, skipt um einhverja glugga og gler sem komin var tíma á að laga.

Nánasta umhverfi: Örstutt í Borgarholtsskóla, Stutt í skóla og leikskóla og verslanir Bónus og Hagkaup ofl verslanir í Spönginni.

Eignin er alls skráð 53,4 m² skv. Þjóðskrá Íslands.   Fasteignamat 2026 er 54.100.000 kr.
Samkvæmt. Eignaskiptayfirlýsingu er eigninni lýst þannig: Eign 01-01. Einstaklingsíbúð 34,91 fm og geymsla 5,1 fm á 1. hæ ásamt hlutdeild í sameign í stigahúsi er 6,12%. Eign í heild er 2,76%. Lóð er sameiginleg fyrir nr. 18-20 við Fróðengi. 

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á.