Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
140
127 Skoðendur
Skráð 21. feb. 2026
fjölbýlishús
Ásvallagata 55
101 Reykjavík
59.900.000 kr.
1.065.836 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2002505
Fasteignamat
54.300.000 kr.
Brunabótamat
26.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1935
56,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 23. febrúar 2026
kl. 16:00
til 17:00
Vinsamlega bókið tíma í skoðun með því að smella á link í auglýsingu.
Lýsing
Sigrún Gréta hjá RE/MAX kynnir 2ja herb. íbúð á 1. hæð að Ásvallagötu 55 í Reykjavík. Einungis fjórar íbúðir eru í stigaganginum (tvær á hvorri hæð). Frábær fyrstu kaup. Húsið er steinsteypt og mynda húsin hring utan um skemmtilegan skjólgóðan gróinn garð með leiktækjum, bekkjum, borðum og matjurtabeðum. Frábær staðsetning þar sem göngufæri er í sundlaug, háskólasvæðið, verslanir, kaffihús og leik- og grunnskóla. Einnig er afar stutt í útivistarsvæði við sjávarsíðuna og í miðbæinn þar sem allt er til alls.
Reykjavíkurborg sér um að halda garðinum í portinu við og er garðurinn öllum opinn á daginn, en á kvöldin er hliði í undirgöngum læst og garðurinn er þá eingöngu fyrir íbúa í húsinu. Húsalengjan er teiknuð af Guðjóni Samúelssyni arkitekt og eru sögufrægir verkamannabústaðir. Húsalengjan myndar hring utan um þennan garð og stendur við Ásvallagötu, Bræðraborgarstíg, Hringbraut og Hofsvallagötu.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / [email protected]
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 56,2 m2.
**HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI, INNI- OG ÚTI. KÍKTU Í HEIMSÓKN!
*VINSAMLEGA SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN MÁNUDAGINN 23. FEBRÚAR.
Söluyfirlit má nálgast hér
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af sameiginlegum inngangi. Eingöngu þrjár tröppur eru upp á stigapall. Eldvarnarhurð er inn í íbúð. Innan íbúðar er komið inn á flísalagt hol með innskoti fyrir yfirhafnir.
Herbergi I er á hægri hönd þegar komið er inn í íbúð. Rúmgott herbergi með fjórföldum viðarskáp sem nær upp í loft og parketi á gólfi. Herbergi snýr út í afgirtan garð til suðvesturs.
Stofa er björt með gluggum út í garð. Parket á gólfi.
Eldhús er með hvítri og grárri "U" laga innréttingu. Milli efri og neðri skápa er blikk. Ofn, helluborð og vifta fyrir ofan. Borð til að sitja við tekur við af öðrum enda innréttingar. Gluggi snýr út að götu. Á gólfi eru flísar.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum. Hvít innrétting undir handlaug og drapplitaðri borðplötu. Speglaskápur með ljósi, veggfestur ílangur hvítur skápur, upphengt salerni, hvítur handklæðaofn og sturtuklefi. Opnanlegt fag í glugga.
Geymsla er sér, staðsett í kjallara. Hún er 12,1 m2 og með glugga. Stórt rými með glugga og skápum.
Þvottahús er einstaklega rúmgott, staðsett í sameign í kjallara. Hver með sínar vélar.
Bílastæði eru gjaldfjárs í götunni.
Garður er sameiginlegur og mynda samliggjandi hús garð sem er öllum opinn á daginn, en á kvöldin er hliði í undirgöngum læst og garðurinn er þá eingöngu fyrir íbúa í húsinu. Allar eignirnar eru með útgengi út í garðinn úr sameign í kjallara. Almenningssvæði er í miðju garðs og sér Reykjavíkurborg um viðhald þess svæðis. Þar eru leiktæki o.fl.
Samantekt á framkvæmdum í gegnum árin frá húsfélaginu:
2000-2001 Var heildarendurnýjun á þaki. Skipt var um járn á þaki og það málað, skipt um pappa, rennur og niðurfallsrör og einangrað með steinull.
2000-2001 Endurnýjun loftneta og loftnetslagna, jarðbinding.
2001-2002 Endurnýjun hluta kjallarahurða og glugga. Endurnýjun glugga í íbúðum og sameignum.Endurnýjun og viðhald glugga í íbúðum og sameignum.
2006 Málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun glugga.
2007 Viðhald og endurnýjun steyptra kjallaraglugga
2008 Viðhald glugga og útidyrahurða.
2009 Viðhald glugga og útidyrahurða.
2010 Málun þaka, niðurfallsröra og þakrenna
2011 Málun botnstykkja eða heilmálun glugga eftir atvikum og kjallarahurða, lagning snjóbræðslu. Viðhald og endurnýjun hluta sameiginlegar klóakslagnar.
2011 Hannaðar betrumbætur, með tilliti til eldvarna og hljóðeinangrunar á upprunalegu hurðirnar sem skilja að íbúðir og stigaganga.
2012 Endurgerð fyrrum búðarglugga á Bræðraborgarstíg og upprunalegra útidyrahurða.
2012 Endurreisn garðveggja við Hringbraut.
2013 Hönnun garðhliða.
2014 Uppsetning húsnúmera og götuskilta, uppsetning útiljósa, unnið að úttekt á húsunum.
2015 Vinnu við úttekt húsanna haldið áfram, smíði og uppsetning garðhliða, viðhald glugga.
2016 Áframhaldandi viðhald glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2017 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2018-2019 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2019-2020 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum. Viðhald á styttunni af Héðni Valdimarssyni. Endurnýjun á trjágróðri í görðum.
2021 Myndun klóakslagna, viðhald glugga, viðhald, endurnýjun og málun á þakrennum og niðurfallsrörum, loftnet fjarlægð af skorsteinum. Slegið upp fyrir nýjum stöpli undir styttuna af Héðni Valdimarssyni.
2022 Viðhald glugga, viðhald á þakrennum, haldið áfram plöntun og endurnýjun á trjám í garða.
2023 Málun á þökum, viðhald og blettun á niðurfallsrörum og þakrennum, viðgerðir á kjallaratröppum, stöpull undir styttuna af Héðni Valdimarssyni flísalagður og styttunni komið fyrir.
2024 Viðhald á gluggum, þakrennum og þakniðurföllum, lítilsháttar múrviðgerðir, plöntun trjáa.
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Reykjavíkurborg sér um að halda garðinum í portinu við og er garðurinn öllum opinn á daginn, en á kvöldin er hliði í undirgöngum læst og garðurinn er þá eingöngu fyrir íbúa í húsinu. Húsalengjan er teiknuð af Guðjóni Samúelssyni arkitekt og eru sögufrægir verkamannabústaðir. Húsalengjan myndar hring utan um þennan garð og stendur við Ásvallagötu, Bræðraborgarstíg, Hringbraut og Hofsvallagötu.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / [email protected]
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 56,2 m2.
**HÉR MÁ NÁLGAST 3D MYNDBAND AF EIGNINNI, INNI- OG ÚTI. KÍKTU Í HEIMSÓKN!
*VINSAMLEGA SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN MÁNUDAGINN 23. FEBRÚAR.
Söluyfirlit má nálgast hér
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af sameiginlegum inngangi. Eingöngu þrjár tröppur eru upp á stigapall. Eldvarnarhurð er inn í íbúð. Innan íbúðar er komið inn á flísalagt hol með innskoti fyrir yfirhafnir.
Herbergi I er á hægri hönd þegar komið er inn í íbúð. Rúmgott herbergi með fjórföldum viðarskáp sem nær upp í loft og parketi á gólfi. Herbergi snýr út í afgirtan garð til suðvesturs.
Stofa er björt með gluggum út í garð. Parket á gólfi.
Eldhús er með hvítri og grárri "U" laga innréttingu. Milli efri og neðri skápa er blikk. Ofn, helluborð og vifta fyrir ofan. Borð til að sitja við tekur við af öðrum enda innréttingar. Gluggi snýr út að götu. Á gólfi eru flísar.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum. Hvít innrétting undir handlaug og drapplitaðri borðplötu. Speglaskápur með ljósi, veggfestur ílangur hvítur skápur, upphengt salerni, hvítur handklæðaofn og sturtuklefi. Opnanlegt fag í glugga.
Geymsla er sér, staðsett í kjallara. Hún er 12,1 m2 og með glugga. Stórt rými með glugga og skápum.
Þvottahús er einstaklega rúmgott, staðsett í sameign í kjallara. Hver með sínar vélar.
Bílastæði eru gjaldfjárs í götunni.
Garður er sameiginlegur og mynda samliggjandi hús garð sem er öllum opinn á daginn, en á kvöldin er hliði í undirgöngum læst og garðurinn er þá eingöngu fyrir íbúa í húsinu. Allar eignirnar eru með útgengi út í garðinn úr sameign í kjallara. Almenningssvæði er í miðju garðs og sér Reykjavíkurborg um viðhald þess svæðis. Þar eru leiktæki o.fl.
Samantekt á framkvæmdum í gegnum árin frá húsfélaginu:
2000-2001 Var heildarendurnýjun á þaki. Skipt var um járn á þaki og það málað, skipt um pappa, rennur og niðurfallsrör og einangrað með steinull.
2000-2001 Endurnýjun loftneta og loftnetslagna, jarðbinding.
2001-2002 Endurnýjun hluta kjallarahurða og glugga. Endurnýjun glugga í íbúðum og sameignum.Endurnýjun og viðhald glugga í íbúðum og sameignum.
2006 Málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun glugga.
2007 Viðhald og endurnýjun steyptra kjallaraglugga
2008 Viðhald glugga og útidyrahurða.
2009 Viðhald glugga og útidyrahurða.
2010 Málun þaka, niðurfallsröra og þakrenna
2011 Málun botnstykkja eða heilmálun glugga eftir atvikum og kjallarahurða, lagning snjóbræðslu. Viðhald og endurnýjun hluta sameiginlegar klóakslagnar.
2011 Hannaðar betrumbætur, með tilliti til eldvarna og hljóðeinangrunar á upprunalegu hurðirnar sem skilja að íbúðir og stigaganga.
2012 Endurgerð fyrrum búðarglugga á Bræðraborgarstíg og upprunalegra útidyrahurða.
2012 Endurreisn garðveggja við Hringbraut.
2013 Hönnun garðhliða.
2014 Uppsetning húsnúmera og götuskilta, uppsetning útiljósa, unnið að úttekt á húsunum.
2015 Vinnu við úttekt húsanna haldið áfram, smíði og uppsetning garðhliða, viðhald glugga.
2016 Áframhaldandi viðhald glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2017 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2018-2019 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum.
2019-2020 Áframhaldandi viðhald og málun glugga og hurða, viðhald og endurnýjun á þakrennum og niðurfallsrörum. Viðhald á styttunni af Héðni Valdimarssyni. Endurnýjun á trjágróðri í görðum.
2021 Myndun klóakslagna, viðhald glugga, viðhald, endurnýjun og málun á þakrennum og niðurfallsrörum, loftnet fjarlægð af skorsteinum. Slegið upp fyrir nýjum stöpli undir styttuna af Héðni Valdimarssyni.
2022 Viðhald glugga, viðhald á þakrennum, haldið áfram plöntun og endurnýjun á trjám í garða.
2023 Málun á þökum, viðhald og blettun á niðurfallsrörum og þakrennum, viðgerðir á kjallaratröppum, stöpull undir styttuna af Héðni Valdimarssyni flísalagður og styttunni komið fyrir.
2024 Viðhald á gluggum, þakrennum og þakniðurföllum, lítilsháttar múrviðgerðir, plöntun trjáa.
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. des. 2022
36.100.000 kr.
44.000.000 kr.
56.2 m²
782.918 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
