Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
315
245 Skoðendur
Skráð 18. maí. 2026
fjölbýlishús
Hrísrimi 3
112 Reykjavík
69.900.000 kr.
814.685 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2040004
Fasteignamat
69.050.000 kr.
Brunabótamat
50.490.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1991
85,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 21. maí 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Hrísrimi 3, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 01 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 21. maí 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
Virkilega falleg þriggja herbergja, samtals 104,9 fm. Íbúð með stæði í lokaðri bílageymslu í góðu fjölbýlishúsi í Grafarvoginum. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
✅Íbúðin var algjörlega endurnýjuð 2025, endurbótum lauk í júlí það árið.
✅Sér bílastæði í bílakjallara.
✅Sér afnotareitur, möguleiki á að útbúa sólpall.
✅Gólfhiti í íbúðinni.
✅Sér geymsla í sameign.
Endurbætur sem áttu sér stað 2025 voru eftirfarandi, Lagður var gólfhiti í öll rými íbúðarinnar, Lagnir voru endurnýjaðar að hluta til, endurnýjuð blöndunartæki á baði og í eldhúsi. Raflagnir, allir vírar voru endurnýjaðir innan íbúðar, öll ljós endurnýjuð í öllum rýmum, og plejd ljósastýring á öllum ljósum, endurnýjað allt innlagnaefni. Öll tæki og skápar í eldhúsi voru endurnýjuð, Allir fataskápar endurnýjaðir, Endurnýjuð gólfefni í allri íbúðinni, Endurnýjaðar innihurðar í öll rými.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]
Barnaherbergi : Gott barnaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfhita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Hjónaherbergi : Gott hjónaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Þvottahús: Flísar á gólfum og góð þvottahúsar innrétting og gólfhiti.
Baðherbergi: Rúmgott og flott baðherbergi með flísum á gólfi og hluta af veggjum, sjáflvirk snjallvifta sem nemur raka, lykt og fleira, viðarlituð innrétting og gólfhiti, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósum og skápalýsingu, walk in sturta með reyk lituðu sturtugleri og innbyggðum sturtutækjum, innbyggð blöndunartæki eru við handlaug.
Eldhús: eldhús með harðparketi, gólfhita og hitastýringu, stór og góð eldhús innrétting með nóg af skápa plássi, innbyggður ískápur og frystiskápur, innbyggð uppþvottavél, tvískiptur bökunarofn og combiofn, spanhelluborð, plejd dimmanleg ljósastýring er á loftljósum og undirskápa lýsingu.
Alrými/borðstofa: Rúmgott rými með harðparket á gólfum, gólfhita og hitastýringu, plejd dimmanleg ljósastýring á er á kastarabrautum.
Gangur: Harðparket á gólfum gólfhiti og hitastýring, plejd dimmanleg ljósastýring á kastarabrautum, stór fataskápur í andyri íbúðar.
Úti svæði: Sérafnotaflötur að framan, með sjálfvirkri plejd ljósastýringu á útiljósi.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 104,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 78,5 fm og flatarmál geymslu er 7,3fm. Bílastæði er skráð í fermetra fjölda íbúðar og telur það 19,1 fm
Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og útgengi á sér verönd.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Virkilega falleg þriggja herbergja, samtals 104,9 fm. Íbúð með stæði í lokaðri bílageymslu í góðu fjölbýlishúsi í Grafarvoginum. Frábær staðsetning í barnvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
✅Íbúðin var algjörlega endurnýjuð 2025, endurbótum lauk í júlí það árið.
✅Sér bílastæði í bílakjallara.
✅Sér afnotareitur, möguleiki á að útbúa sólpall.
✅Gólfhiti í íbúðinni.
✅Sér geymsla í sameign.
Endurbætur sem áttu sér stað 2025 voru eftirfarandi, Lagður var gólfhiti í öll rými íbúðarinnar, Lagnir voru endurnýjaðar að hluta til, endurnýjuð blöndunartæki á baði og í eldhúsi. Raflagnir, allir vírar voru endurnýjaðir innan íbúðar, öll ljós endurnýjuð í öllum rýmum, og plejd ljósastýring á öllum ljósum, endurnýjað allt innlagnaefni. Öll tæki og skápar í eldhúsi voru endurnýjuð, Allir fataskápar endurnýjaðir, Endurnýjuð gólfefni í allri íbúðinni, Endurnýjaðar innihurðar í öll rými.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]
Barnaherbergi : Gott barnaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfhita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Hjónaherbergi : Gott hjónaherbergi með harðparket á gólfum stórum fataskáp og gólfita með hitastýringu við hurð, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósi.
Þvottahús: Flísar á gólfum og góð þvottahúsar innrétting og gólfhiti.
Baðherbergi: Rúmgott og flott baðherbergi með flísum á gólfi og hluta af veggjum, sjáflvirk snjallvifta sem nemur raka, lykt og fleira, viðarlituð innrétting og gólfhiti, plejd dimmanleg ljósastýring á loftljósum og skápalýsingu, walk in sturta með reyk lituðu sturtugleri og innbyggðum sturtutækjum, innbyggð blöndunartæki eru við handlaug.
Eldhús: eldhús með harðparketi, gólfhita og hitastýringu, stór og góð eldhús innrétting með nóg af skápa plássi, innbyggður ískápur og frystiskápur, innbyggð uppþvottavél, tvískiptur bökunarofn og combiofn, spanhelluborð, plejd dimmanleg ljósastýring er á loftljósum og undirskápa lýsingu.
Alrými/borðstofa: Rúmgott rými með harðparket á gólfum, gólfhita og hitastýringu, plejd dimmanleg ljósastýring á er á kastarabrautum.
Gangur: Harðparket á gólfum gólfhiti og hitastýring, plejd dimmanleg ljósastýring á kastarabrautum, stór fataskápur í andyri íbúðar.
Úti svæði: Sérafnotaflötur að framan, með sjálfvirkri plejd ljósastýringu á útiljósi.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 104,9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 78,5 fm og flatarmál geymslu er 7,3fm. Bílastæði er skráð í fermetra fjölda íbúðar og telur það 19,1 fm
Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og útgengi á sér verönd.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. júl. 2019
35.900.000 kr.
37.000.000 kr.
121.6 m²
304.276 kr.
30. apr. 2015
22.400.000 kr.
25.300.000 kr.
121.6 m²
208.059 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
