Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
922
688 Skoðendur
Skráð 24. apr. 2025
fjölbýlishús
Þórðarsveigur 18
113 Reykjavík
69.900.000 kr.
798.857 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2264958
Fasteignamat
62.650.000 kr.
Brunabótamat
52.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2004
87,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA:
Fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 5.hæð ( efstu hæð) með stæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er í lyftuhúsi í góðu fjölbýli í Grafarholtinu á rólegum stað. Íbúðin er á enda og er því með góða glugga í þrjár áttir og glugga í öllum rýmum. Eignin skiptist í rúmgóða forstofu, góða borðstofu, setustofu, eldhús, baðherbergi, tvö góð svefnherbergi og sérþvottaherbergi með glugga. í sameign er sér geymsla sem fylgir íbúðinni og stæði í lokaðri bílageymslu.
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected]
Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri hússins á jarðhæð og gengur lyfta þaðan alveg upp á 5.hæðina.
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, góðum tvöföldum fataskáp.
Geymsla: inn af forstofu er góð geymsla sem væri hægt að nýta sem skrifstofu.
Stofa/borðstofa: Frá forstofunni er komið inn í rúmgott stofurými sem rúmar vel borðstofu og setustofu. Fljótandi eikarparketi er á gólfi. Útgengt er út á vestur svalir með fallegu útsýni. Stofan er sérlega björt þar sem birta næst þar inn bæði frá stofugluggunum og einnig frá glugganum í eldhúsinu.
Eldhús: Eldhúsið er með viðarinnréttingu, góður gluggi er í rýminu sem hleypir birtu inn í rýmið. Eikarparket er á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum og góðum sturtuklefa.
Svefnherbergi: í eigninni eru tvö góð svefnherbergi bæði með eikarparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi með glugga. Flísar eru á gólfi.
Geymsla: í sameign er geymsla.
Bílageymsla: Sér merkt stæði fylgir íbúðinni í lokaðri bílageymslu.
Framkvæmdasaga hússins:
Ný lyfta í húsinu árið 2024
Skipt var um þakið að hluta fyrir 2 árum.
Settir voru hitablásarar í bílakjallara
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 5.hæð ( efstu hæð) með stæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er í lyftuhúsi í góðu fjölbýli í Grafarholtinu á rólegum stað. Íbúðin er á enda og er því með góða glugga í þrjár áttir og glugga í öllum rýmum. Eignin skiptist í rúmgóða forstofu, góða borðstofu, setustofu, eldhús, baðherbergi, tvö góð svefnherbergi og sérþvottaherbergi með glugga. í sameign er sér geymsla sem fylgir íbúðinni og stæði í lokaðri bílageymslu.
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected]
Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri hússins á jarðhæð og gengur lyfta þaðan alveg upp á 5.hæðina.
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, góðum tvöföldum fataskáp.
Geymsla: inn af forstofu er góð geymsla sem væri hægt að nýta sem skrifstofu.
Stofa/borðstofa: Frá forstofunni er komið inn í rúmgott stofurými sem rúmar vel borðstofu og setustofu. Fljótandi eikarparketi er á gólfi. Útgengt er út á vestur svalir með fallegu útsýni. Stofan er sérlega björt þar sem birta næst þar inn bæði frá stofugluggunum og einnig frá glugganum í eldhúsinu.
Eldhús: Eldhúsið er með viðarinnréttingu, góður gluggi er í rýminu sem hleypir birtu inn í rýmið. Eikarparket er á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum og góðum sturtuklefa.
Svefnherbergi: í eigninni eru tvö góð svefnherbergi bæði með eikarparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi með glugga. Flísar eru á gólfi.
Geymsla: í sameign er geymsla.
Bílageymsla: Sér merkt stæði fylgir íbúðinni í lokaðri bílageymslu.
Framkvæmdasaga hússins:
Ný lyfta í húsinu árið 2024
Skipt var um þakið að hluta fyrir 2 árum.
Settir voru hitablásarar í bílakjallara
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. ágú. 2020
38.250.000 kr.
42.000.000 kr.
87.5 m²
480.000 kr.
25. apr. 2018
33.750.000 kr.
39.500.000 kr.
87.5 m²
451.429 kr.
6. maí. 2011
18.400.000 kr.
21.306.000 kr.
87.5 m²
243.497 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
